合肥高新股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高新股份”）成立于2002年12月，注冊(cè)資本14.21億元，是合肥國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)主體。
公司以“筑巢引鳳”為責(zé)任，以“完善產(chǎn)業(yè)環(huán)境、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、打造產(chǎn)業(yè)集群”為使命，傾力打造“土地節(jié)約、企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、配套齊全”的產(chǎn)業(yè)綜合體。成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)了近200萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)效益良好、示范效應(yīng)明顯、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基地，助力合肥高新區(qū)建設(shè)成為了企業(yè)集聚的“福地”、產(chǎn)業(yè)集群的“寶地”、創(chuàng)新發(fā)展的“高地”。公司也從一個(gè)埋頭基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)的拓荒者逐漸成長(zhǎng)為區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。
合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園
服務(wù)企業(yè)扎堆筑“巢”
產(chǎn)業(yè)基地飛出“金色鳳凰”
科大訊飛，亞太地區(qū)最大的語(yǔ)音上市公司；朗坤物聯(lián)網(wǎng)，國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)的領(lǐng)軍企業(yè)；安徽科力，安徽省十強(qiáng)軟件企業(yè)……很難想象，這些不同行業(yè)的龍頭企業(yè)，均來(lái)自高新股份早期開(kāi)發(fā)的高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園。
公司成立了，需要辦公或生產(chǎn)的地方；企業(yè)招商來(lái)了，需要落戶的地方。但很多中小企業(yè)，或是規(guī)模較小資金不足，或是土地緊張拿地困難，或是受復(fù)雜的建設(shè)程序限制,他們沒(méi)有實(shí)力也沒(méi)有精力自己建房辦廠。作為高新區(qū)管委會(huì)所屬的專(zhuān)業(yè)化工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，為企業(yè)“筑巢”、助企業(yè)“落戶”，成為高新股份服務(wù)園區(qū)建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展的主要方式之一。信息產(chǎn)業(yè)園就是其中的一個(gè)縮影。
自成立以來(lái)，高新股份根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，把工業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，努力用項(xiàng)目搭建企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，培育特色產(chǎn)業(yè)集群。從最初的光機(jī)電一體化園、信息產(chǎn)業(yè)園，到后來(lái)的創(chuàng)意企業(yè)孵化基地、科技實(shí)業(yè)園、一中心三基地，再到現(xiàn)在的合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期和明珠產(chǎn)業(yè)園，高新股份根據(jù)高新區(qū)管委會(huì)要求，累計(jì)開(kāi)發(fā)了近200萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)企業(yè)不用考慮繁瑣的施工手續(xù)和較長(zhǎng)的建設(shè)周期，不用擔(dān)心巨大的資金占用和人力投入，僅需簽訂一份租賃合同便立即擁有一個(gè)配套一體化、服務(wù)一站式的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。這些產(chǎn)業(yè)基地不僅孵化和培育了近百家本地企業(yè)，還成功吸引了數(shù)以千計(jì)的外地企業(yè)到這里落戶安家。其中，有很多名不經(jīng)傳的小公司在這里陸續(xù)成長(zhǎng)為明星企業(yè)。科大訊飛、朗坤物聯(lián)網(wǎng)、安徽科力只是其中的典型代表。
合肥科技實(shí)業(yè)園
配套設(shè)施集成全面
足不出園盡享一站服務(wù)
一個(gè)好的工業(yè)項(xiàng)目，租售的不僅僅是房子，更多的是配套和服務(wù)。雖然高新股份打造的產(chǎn)業(yè)基地種類(lèi)繁多，但每個(gè)項(xiàng)目都切實(shí)遵循“生產(chǎn)生活一體化、配套設(shè)施集成化、公共服務(wù)全面化”這一標(biāo)準(zhǔn)。
位于合肥國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)市示范區(qū)核心區(qū)的“一中心三基地”，總建筑面積約55萬(wàn)平米，是高檔次、多樣化、生態(tài)型現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目不僅有為各類(lèi)企業(yè)量身打造的研發(fā)樓、生產(chǎn)樓，還配備了6千多平米的公共食堂，2萬(wàn)平米的商業(yè)配套，1.3萬(wàn)多平米的快捷酒店，10萬(wàn)平米的公租房，建有籃球場(chǎng)、乒乓球室、網(wǎng)球場(chǎng)等體育設(shè)施，擁有多路直達(dá)市區(qū)的公交路線，滿足了近萬(wàn)名員工衣食住行和文娛生活。項(xiàng)目?jī)?nèi)還建立了動(dòng)漫渲染平臺(tái)、微電子測(cè)試平臺(tái)及大型科技儀器設(shè)備檢測(cè)超市等專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，建有安徽省高新科技人才市場(chǎng)，設(shè)有現(xiàn)代化會(huì)議室、培訓(xùn)中心等高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，以及中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行等各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)。同時(shí)，委托專(zhuān)業(yè)化管理和運(yùn)營(yíng)公司，為入駐企業(yè)提供“一站式”的政策咨詢(xún)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、銀企對(duì)接、人才培訓(xùn)等全套服務(wù)。
在這里，企業(yè)不用為配套服務(wù)而煩惱，員工不再為衣食住行而憂愁，不出園區(qū)便可一站式全部解決。
合肥明珠產(chǎn)業(yè)園
企業(yè)集中要素集聚
產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
產(chǎn)業(yè)基地最重要的使命就是打造產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)工業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。如果將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和聚集在其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)企業(yè)集中布局在一個(gè)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，不僅可以使企業(yè)間共享資源、分工協(xié)作，提高區(qū)域生產(chǎn)率、競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也可通過(guò)扎堆發(fā)展形成特色產(chǎn)業(yè)集群。
以“一中心三基地”為例，通過(guò)引進(jìn)中科大先進(jìn)技術(shù)研究院，建立了生物醫(yī)藥、光伏發(fā)電、集成電路、公共安全等一批產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，構(gòu)建技術(shù)研發(fā)基地；通過(guò)引進(jìn)量子通信、深圳騰訊、完美世界、美國(guó)思科等輻射大、帶動(dòng)性強(qiáng)的龍頭企業(yè)，吸引上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)尤其是品牌企業(yè)向園區(qū)聚集，從而實(shí)現(xiàn)“聚小引大、以大帶小、抱團(tuán)發(fā)展”。截至目前，入駐企業(yè)已超過(guò)200家，入駐率達(dá)到95%，形成了國(guó)家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科技園、公共安全產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)基地，培育了動(dòng)漫游戲、數(shù)字出版、廣播影視、公共安全等新興產(chǎn)業(yè)集群。其中，國(guó)家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地有望成為國(guó)際“動(dòng)漫之鄉(xiāng)”，部分動(dòng)漫企業(yè)及其產(chǎn)品已躋身國(guó)際舞臺(tái)：北京幸星是《功夫之王》、《赤壁》等大片的特效“設(shè)計(jì)師”，智明星通是“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)之父”。未來(lái)，很多類(lèi)似《功夫熊貓》、《喜羊羊與灰太狼》等優(yōu)秀動(dòng)漫作品將從這里走進(jìn)千萬(wàn)家。
土地利用集約節(jié)約
最少資源產(chǎn)出最大效益
廠房多層化，提高土地“產(chǎn)出率”。堅(jiān)持走“立體化”道路，向空中要地，向地下要空間。占地201畝、建筑面積29萬(wàn)平米的明珠產(chǎn)業(yè)園是高新股份按照“都市產(chǎn)業(yè)園”標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)建的工業(yè)園區(qū)，主要為新材料、家電配套、電子裝配等中小企業(yè)提供生產(chǎn)平臺(tái)。該項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑結(jié)構(gòu)一改單層為5層，相當(dāng)于1畝土地“生”出了5畝土地，使企業(yè)容納量實(shí)現(xiàn)了幾倍提升。計(jì)劃下半年動(dòng)工的41萬(wàn)平米的南崗科技園標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目也將延續(xù)此理念打造成為新的集約節(jié)約用地典范。
布局集中化，提高產(chǎn)業(yè)“集群度”。明珠產(chǎn)業(yè)園并不是單純的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，而是“功能集成、配套集聚”的產(chǎn)業(yè)綜合體。集中化的布局，各企業(yè)可以共享項(xiàng)目?jī)?nèi)的水、電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施，以及物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)中介等公共服務(wù)，避免了重復(fù)建設(shè)和分散布局帶來(lái)的土地浪費(fèi)。同時(shí)，大力實(shí)施“一區(qū)多園”，僅“一中心三基地”內(nèi)就建設(shè)了國(guó)家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、公共安全產(chǎn)業(yè)基地和大學(xué)科技園等3個(gè)核心園區(qū)，綜合容積率達(dá)到3.0以上，使有限的土地釋放出最大的經(jīng)濟(jì)效益。
招商選企“擇優(yōu)錄取”
保姆服務(wù)助力企業(yè)成長(zhǎng)
房子蓋好了，能不能把企業(yè)引進(jìn)來(lái)是關(guān)鍵。嚴(yán)格意義上，高新股份是集開(kāi)發(fā)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)為一體的集成商，并非單純的工業(yè)地產(chǎn)商。
在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期、科研生產(chǎn)樓和明珠產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商工作中，高新股份將主動(dòng)借助高新區(qū)管委會(huì)的招商力量，依據(jù)招商政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目類(lèi)型出臺(tái)具體的招商標(biāo)準(zhǔn)、落戶條件，發(fā)揚(yáng)“硬著頭皮找，厚著臉皮談”的招商精神，定向、定點(diǎn)，多形式、多區(qū)域、多領(lǐng)域招商，做到企業(yè)“引得來(lái)、留得住”。重點(diǎn)引進(jìn)發(fā)展?jié)摿Υ?、行業(yè)前景好、產(chǎn)品附加值和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的新興產(chǎn)業(yè)，著重培育一批具有較強(qiáng)創(chuàng)新能力的龍頭企業(yè)，利用他們的輻射帶動(dòng)能力，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模，確保入駐企業(yè)“能發(fā)展、有貢獻(xiàn)”。
運(yùn)營(yíng)管理上，提供“一站式”保姆服務(wù)，即除了提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)外，還將全面提供各項(xiàng)增值服務(wù)。如幫助企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、入?yún)^(qū)備案、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，申請(qǐng)國(guó)家與地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策、各類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)貼；聯(lián)系金融、擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供融資及擔(dān)保服務(wù)；聯(lián)系行業(yè)主管部門(mén)和協(xié)會(huì)，定期召開(kāi)企業(yè)聯(lián)誼和座談活動(dòng)等等，全方位、多層次為企業(yè)服務(wù)、支持企業(yè)發(fā)展。
產(chǎn)城互動(dòng)融合發(fā)展
創(chuàng)新平臺(tái)助建中科智城
產(chǎn)業(yè)綜合體是以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、以完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、以完備的生活配套為保障的新型工業(yè)地產(chǎn)模式，是產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng)新和升華。
總投資25億元、建筑面積71萬(wàn)平米的合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期就是高新股份根據(jù)“產(chǎn)城一體化”理念，在建的以科研集群基地、科技咨詢(xún)基地、孵化器和加速器、公共服務(wù)中心、配套服務(wù)設(shè)施等多物業(yè)形態(tài)為依托和承載，能提供全方位服務(wù)，具有復(fù)合功能的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合體，也是省內(nèi)目前最大的創(chuàng)新平臺(tái)。
項(xiàng)目在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市功能綜合體，集中了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)、研發(fā)中心、商務(wù)、行政、辦公、會(huì)展和文化等功能設(shè)施，內(nèi)部和周邊建有商業(yè)、住宅、學(xué)校、醫(yī)院、金融、酒店、休閑、娛樂(lè)等生活配套，并將引入金融、保險(xiǎn)、法律、會(huì)計(jì)、管理咨詢(xún)、研究開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、物流、通信、人事、行政等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，建立完整的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)體系，通過(guò)“產(chǎn)城一體化”，實(shí)現(xiàn)工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間之間的有機(jī)融合。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集群，將重點(diǎn)引進(jìn)科研、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、集團(tuán)總部、電子通訊、電子商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)等企業(yè)，通過(guò)人才、資本、技術(shù)、信息、市場(chǎng)等要素的聚集，在企業(yè)空間聚集中形成上中下游完善產(chǎn)業(yè)鏈，依托資源優(yōu)勢(shì)創(chuàng)建出文化創(chuàng)意、電子軟件等多個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，助力合肥高新區(qū)及早建設(shè)成為“中科智城”、“江淮硅谷”。（