自2016年4月26日習(xí)近平總書記視察合肥高新區(qū)以來,作為高新區(qū)國有產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的開發(fā)運(yùn)營主體,合肥高新股份始終堅(jiān)持與高新區(qū)同頻共振,深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、公共服務(wù)等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營,致力于加速城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚,在合肥高新區(qū)“打造世界一流高科技園區(qū)”的各個(gè)環(huán)節(jié)扮演著重要的角色,自身也從行業(yè)的追隨者成功躋身到國控園區(qū)的領(lǐng)跑方陣。
第一篇章
產(chǎn)業(yè)園區(qū):助力高新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚的動(dòng)力引擎
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。
四年來,合肥高新股份以高新區(qū)建設(shè)世界一流高科技園區(qū)為契機(jī),積極探索多元化的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開發(fā)運(yùn)營之道,以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、完備的生活配套為保障,在產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開發(fā)運(yùn)營上不斷推陳出新、迭代升級(jí),新開工產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目面積近300萬平方米,有力提升了高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載力。
四年來,合肥高新股份持續(xù)在投資額、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目儲(chǔ)備、定向開發(fā)規(guī)模、房產(chǎn)運(yùn)營規(guī)模等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上實(shí)現(xiàn)突破性增長,企業(yè)發(fā)展力和市場競爭力大幅躍升。
四年來,合肥高新股份平臺(tái)設(shè)計(jì)、營商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)鏈打造、產(chǎn)業(yè)資源整合、投融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、園區(qū)生活配套等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)提升。2019年,公司以全國第2 5名躋身“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商50強(qiáng)”,躍升為安徽領(lǐng)軍、國內(nèi)一流的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商。
堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)興城,搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái),集聚新興產(chǎn)業(yè)。圍繞人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥、大數(shù)據(jù)等未來前沿科技產(chǎn)業(yè),全面建成了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期、明珠產(chǎn)業(yè)園二期、中國聲谷,開工建設(shè)了生物醫(yī)藥基地、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目,并將在2020年新開建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園匯谷、安大科技園、中國安全谷、綠色產(chǎn)業(yè)園等新建產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
突出科學(xué)規(guī)劃,堅(jiān)持以人為本、滿足產(chǎn)業(yè)需求。突出規(guī)劃調(diào)研,精準(zhǔn)把握項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)和功能定位,準(zhǔn)確地規(guī)劃出符合產(chǎn)業(yè)和市場需求的產(chǎn)品。突出以人為本,將產(chǎn)業(yè)特性和人的需求融入到每一處設(shè)計(jì)。突出空間規(guī)劃,打造產(chǎn)品復(fù)合、功能復(fù)合、空間復(fù)合、交通復(fù)合的多重物理空間,滿足企業(yè)全生命周期的空間需求。
注重建筑生命,提高建筑品質(zhì)、提升空間體驗(yàn)。堅(jiān)持科技、生態(tài)、人文、智慧、開放的建筑理念,將人才喜愛、人才需要融合到建筑元素中,突出高顏值的建筑外觀和國際化的建筑品質(zhì),突出思想交流和靈感激發(fā)等非正式交流空間的營造,以新穎的空間形式實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的全面互動(dòng)。
深化產(chǎn)城融合,打造綜合社區(qū)、實(shí)現(xiàn)宜居宜業(yè)。注重將產(chǎn)業(yè)功能、生活功能、城市功能、商務(wù)功能集成一體,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、城市、人三者之間的有機(jī)融合,打造出融高效工作和舒適生活為一體的微型生態(tài)城,讓員工擺脫了以往工作和生活分離的“鐘擺式”痛苦。
深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營,做優(yōu)企業(yè)服務(wù)、提升內(nèi)在價(jià)值。由提供單純的空間載體轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁I(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù),為企業(yè)提供全方位、全鏈條的基礎(chǔ)和增值服務(wù)。其中,合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園被評(píng)為2018年度“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)金項(xiàng)目20強(qiáng)”,成為全國優(yōu)秀品牌園區(qū)。
創(chuàng)新工程管理,主動(dòng)“招大引強(qiáng)”,推行精細(xì)管理。工程招標(biāo)“招大引強(qiáng)”,邀請國內(nèi)一流、行業(yè)領(lǐng)軍的中字頭、國字號(hào)企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目管理黨建引領(lǐng),在項(xiàng)目工地成立“黨建聯(lián)建共建聯(lián)盟”。工程管理精細(xì)精準(zhǔn),近4年來未發(fā)生任何重大安全生產(chǎn)及質(zhì)量事故,多項(xiàng)工程榮獲中國裝飾設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、中國建筑裝飾工程獎(jiǎng)等國家級(jí)榮譽(yù)。
筑巢引鳳,產(chǎn)業(yè)興城。未來三至五年,合肥高新股份將繼續(xù)持續(xù)探索城市崛起和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融合解決方案,力爭再新開工產(chǎn)業(yè)園區(qū)不少于200萬平米,累計(jì)開發(fā)運(yùn)營規(guī)模突破700萬平米,總?cè)雸@企業(yè)超6000家,為城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚提供了持久的動(dòng)力引擎。
第二篇章
定向開發(fā):成為高新區(qū)招商引資的一張靚麗名片
作為合肥高新區(qū)招商引資的重要抓手和推進(jìn)器,合肥高新股份的定向開發(fā)業(yè)務(wù),已成為合肥高新區(qū)招商引資工作的一張靚麗名片。
四年來,合肥高新股份立足于招商引資企業(yè)的需求,以開發(fā)實(shí)力和創(chuàng)新能力為支撐,以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高品質(zhì)為特點(diǎn),建立健全了系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化定向開發(fā)模式。
四年來,合肥高新股份為重點(diǎn)招商企業(yè)精準(zhǔn)開發(fā)了馬瑞利集團(tuán)汽車動(dòng)力系統(tǒng)生產(chǎn)基地、協(xié)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、芯碁微電子、廣州生物院合肥研究院、歐凱納斯基因測序產(chǎn)業(yè)園、徽銀租賃總部等9個(gè)符合定制產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目,總建筑面積27萬平米,讓招商引資企業(yè)無憂落地、輕松投產(chǎn)。
其中,為世界著名的汽車零部件制造商馬瑞利集團(tuán)在國內(nèi)定制開發(fā)的第一個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)基地——馬瑞利動(dòng)力(合肥)研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目,從開工建設(shè)、生產(chǎn)線設(shè)備安裝到正式投產(chǎn)僅用7個(gè)月。
“快”字當(dāng)頭,項(xiàng)目推進(jìn)“高速度”。優(yōu)化前期推進(jìn)方式,商務(wù)洽談、土地獲取、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、開工前期準(zhǔn)備同步推進(jìn)、交叉進(jìn)行;擯棄傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)推進(jìn)方式,將施工圖分解為土建、機(jī)電等部分,分批出圖、審查、編制清單控制價(jià)及招標(biāo)施工單位。不到4個(gè)月時(shí)間即完成所有前期,僅僅7個(gè)月時(shí)間即建成投產(chǎn)。
“細(xì)”處著力,項(xiàng)目規(guī)劃“高起點(diǎn)”。項(xiàng)目達(dá)到進(jìn)入全球市場的FM/UL和NFPA消防標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、中國綠色建筑標(biāo)識(shí)一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn),以及安盛保險(xiǎn)的全面檢查標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到每個(gè)專業(yè)、每道工序、每個(gè)細(xì)節(jié)和各個(gè)分支系統(tǒng),成功地將35頁異常繁雜的規(guī)范要求完美地融入到一磚一瓦中。
“強(qiáng)”字為先,參建單位“高資質(zhì)”。高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求編制招標(biāo)文件,招標(biāo)到中機(jī)第一設(shè)計(jì)研究院、中電四公司等國內(nèi)一流的設(shè)計(jì)和施工單位,一站式提供集施工、采購、工程管理、機(jī)電設(shè)備安裝、系統(tǒng)維護(hù)等建設(shè)服務(wù)。
“優(yōu)”字為本,項(xiàng)目服務(wù)“高效率”。實(shí)施重大項(xiàng)目牽頭負(fù)責(zé)制,制定建設(shè)路線圖和時(shí)間表,將責(zé)任分解到單位到人到天。建立聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)保障機(jī)制,高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭調(diào)度,建設(shè)、財(cái)政、招商、國土等部門聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)、合力推進(jìn)。建立高效的項(xiàng)目調(diào)度磋商機(jī)制,第一時(shí)間磋商解決項(xiàng)目重大問題和重要事項(xiàng),任務(wù)不過天、工作不過夜。
“嚴(yán)”字托底,項(xiàng)目建設(shè)“高品質(zhì)”。嚴(yán)格工程進(jìn)度管控,建立質(zhì)量安全巡查機(jī)制和交叉施工聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制,堅(jiān)持精細(xì)化施工。嚴(yán)格建設(shè)材料管控,成立新材料新工藝研究小組,工程主材均采用進(jìn)口或者國內(nèi)一線品牌。
得益于上述舉措,馬瑞利動(dòng)力(合肥)研發(fā)生產(chǎn)基地成為馬瑞利集團(tuán)在中國4個(gè)工廠中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)最高的項(xiàng)目,以及中國區(qū)域的標(biāo)桿工程。
第三篇章
人才安居工程:打造宜居宜業(yè)宜心的人才集聚環(huán)境
合肥高新股份秉承國企擔(dān)當(dāng),承擔(dān)了高端人才公寓、公共租賃住房、市場化租賃住房的運(yùn)營管理,幫助高新區(qū)企業(yè)職工和產(chǎn)業(yè)人才安居樂業(yè),加速人才集聚,激發(fā)人才活力。
一、公租房運(yùn)營管理成為“省市示范”
四年來,合肥高新股份累計(jì)運(yùn)營了創(chuàng)新公寓、皖水公寓、南崗青年公寓、南崗公寓、明珠公寓等政府公租房項(xiàng)目,以及長寧公寓等市場化租賃住房,共計(jì)房源8250套,總建筑面積50.4萬平米。其中,創(chuàng)新公寓是全市首個(gè)政府投資公租房項(xiàng)目,長寧公寓是高新區(qū)首個(gè)國有市場化租賃住房項(xiàng)目。
四年來,合肥高新股份不斷創(chuàng)新運(yùn)營管理模式,創(chuàng)新公寓等多個(gè)公租房項(xiàng)目成為全市標(biāo)桿和典范。其中,創(chuàng)新公寓獲評(píng)安徽省物業(yè)管理規(guī)范化示范項(xiàng)目、合肥市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、合肥市文明小區(qū),皖水公寓獲評(píng)“合肥市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”。
——人性化的管理服務(wù)。在戶型設(shè)計(jì)上,設(shè)置了單人間、雙人間、多人間等多種戶型。在管理劃分上,單身人員實(shí)行“男女分宿管理”;已婚人士設(shè)置了“夫妻房”,滿足不同人員的多樣需求。
——全面化的公共設(shè)施。公租房為全精裝修,家具家電配置齊全,拎包即可入住;小區(qū)內(nèi)生活配套完備,“一站式”解決住戶的日常生活所需。
——一體化的管家服務(wù)。建立以“前臺(tái)為樞紐、全體為支援”的中央信息控制系統(tǒng),服務(wù)項(xiàng)目涵蓋所有日常管理、家政服務(wù)和特約服務(wù),讓住戶體驗(yàn)到“賓至如歸”的尊重感。
——全方位的安全服務(wù)。實(shí)行封閉式管理,設(shè)立智能門禁系統(tǒng),憑卡出入;建立探訪登記、夜間到點(diǎn)查房制度;設(shè)立警務(wù)室,定期開展傳銷排查;制定各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案,建立房屋欠費(fèi)和閑置智能報(bào)警系統(tǒng)。
——智慧化的配租管理。首創(chuàng)委托市場化主體運(yùn)營管理的新模式,與建設(shè)銀行共建了首個(gè)銀企合作智慧社區(qū)項(xiàng)目;引入公租房綜合管理系統(tǒng),房源發(fā)布、申請、審核、公示、配租、合同簽訂、租后管理、退租等一站式辦理;建立一戶一檔信息檔案,杜絕轉(zhuǎn)租群租。
——有溫度的社區(qū)文化。每年定期舉辦公租房文化活動(dòng)月系列活動(dòng),豐富住戶生活、和諧鄰里關(guān)系,打造更加和諧溫暖的公租房“家”文化。
二、人才公寓建設(shè)創(chuàng)造多項(xiàng)“合肥第一”
人才公寓是深入實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略、大力建設(shè)人才高地的重要載體之一。2018年,合肥高新股份投資建設(shè)了高新區(qū)首個(gè)人才公寓項(xiàng)目——擢秀園,總建筑面積11.3萬平米,共612套房,是合肥市首個(gè)開工、首個(gè)封頂?shù)娜瞬殴㈨?xiàng)目,整體建設(shè)進(jìn)展在全市7個(gè)同類項(xiàng)目中排名第一。
公寓規(guī)劃“高標(biāo)準(zhǔn)”。以蜀西湖為核心的中央商務(wù)區(qū),打造高端人才理想的文化、交流和生活空間;建筑立面采用大面寬小進(jìn)深,應(yīng)用大面積玻璃板與金屬線條。戶型設(shè)計(jì)“超精致”。多角度進(jìn)行戶型面積配比和設(shè)計(jì),戶型從90平米三房兩廳到220平米五房兩廳,多房朝南,動(dòng)靜分布,合理舒心。配套服務(wù)“全方位”。毗鄰軌道交通4號(hào)線,周圍云集居住、行政、公園、金融、商貿(mào)等五大功能區(qū),配套建有幼兒園,商業(yè)及教育設(shè)施齊全。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)“國際化”。參照國際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和管理,搭積木式建設(shè);通過齊全的公共服務(wù)設(shè)施,融合親和的區(qū)域文化,打造安全便利的人居環(huán)境。
目前,擢秀園正在進(jìn)行外裝飾及室外工程施工,預(yù)計(jì)2020年內(nèi)竣工交付,滿足高端人才住房需求,發(fā)揮住房在吸引集聚人才方面的重要作用。