在發(fā)行階段創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)新高的華夏合肥高新REIT（交易代碼：180102）10月10日在深圳證券交易所上市，開(kāi)盤即漲停。截至目前，安徽省共有2單REITs上市、1家在審，另有10余家意向試點(diǎn)，位居全國(guó)前列，產(chǎn)生了很好的示范引領(lǐng)效應(yīng)。
華夏合肥高新REIT系全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs，發(fā)行規(guī)模15.33億元，在發(fā)售階段廣受資金追捧，接連刷新公募REITs發(fā)行紀(jì)錄。在網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏合肥高新REIT收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和達(dá)269.07億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.715億份）數(shù)量的156.89倍，創(chuàng)已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)新高，最終網(wǎng)下機(jī)構(gòu)發(fā)售配售比例僅為0.64%，創(chuàng)公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例新低；其公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，也創(chuàng)下公募REITs公眾發(fā)售配售比例新低。
華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的REIT。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，依托于合肥高新區(qū)近年來(lái)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，向入園企業(yè)提供配套齊全、政策完善、服務(wù)高效的研發(fā)辦公空間，并獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。截至2022年3月末，項(xiàng)目合并口徑出租率為88.08%，2019至2021年出租率均超過(guò)86%，出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)；租戶集中于電子信息、先進(jìn)制造及現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè)，包括國(guó)盾量子、思科中國(guó)、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐，整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強(qiáng)，租金來(lái)源穩(wěn)定。原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備，是安徽省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺(tái)，后續(xù)可用于擴(kuò)募的儲(chǔ)備資產(chǎn)可觀。
當(dāng)前，安徽省基礎(chǔ)設(shè)施類存量資產(chǎn)規(guī)模超6萬(wàn)億元，與REITs具有天然的對(duì)接優(yōu)勢(shì)，具備較好的基礎(chǔ)條件和先發(fā)優(yōu)勢(shì)。安徽省委省政府對(duì)REITs發(fā)展高度重視，搶抓融入長(zhǎng)三角一體化歷史機(jī)遇和證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委出臺(tái)相關(guān)支持政策機(jī)遇，將推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行寫入穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，為REITs發(fā)展提供了強(qiáng)有力的組織保障。目前，證監(jiān)會(huì)已推出多種基礎(chǔ)設(shè)施類型的REITs產(chǎn)品，主要為能源、交通、生態(tài)環(huán)保、保障性租賃住房、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域，將繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，加快壯大多層次REITs市場(chǎng)。下一步，安徽省將乘勢(shì)而上，加大力度推動(dòng)各地市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤活、整合，通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)上市”，爭(zhēng)取納入REITs更多領(lǐng)域試點(diǎn)，助力現(xiàn)代化五大發(fā)展美好安徽建設(shè)。